Зачем многоквартирному дому ремонт фасада?
Многоквартирные дома – возможность заселить большое количество жильцов на сравнительно небольшой площади. «Лицом» таких домов являются фасады. Но их стены регулярно подвергаются множеству нагрузок: дожди, температурные колебания, снег, механические воздействия, сильные ветра. Своевременно не принятые меры по ремонту становятся угрозой безопасности для жильцов и их имуществу. Страдает и эстетика, отчего снижается цена на недвижимое имущество. Это характерно не только для жилых МКД, но и для развлекательных, торговых и спортивных центров, гостиниц, памятников архитектуры.
Фасады МКД – общедомовая собственность, а починка выполняется за финансовые средства сособственников или управляющих компаний.
Когда возникает необходимость в ремонте?
Ремонтные работы по фасадам многоквартирных домов проводятся после их обследования. Оценивается его состояние, учитываются повреждения с факторами объемов и сложности: глубина щелей, разрывы в штукатурке или декоративной облицовке, выпавшие кирпичи и пр. После этого принимается решение, какое восстановление требуется: капитальное или текущее.
Необходимо учитывать, что разрушение экстерьера не происходит одномоментно, а деструктивные процессы начинаются с мелочей: маленькие трещинки и повреждения облицовки, куда попадает влага. При низких температурах она расширяется, увеличивая дефекты. При обследовании факторы даже незначительных нарушений принимаются к сведению, так как за мелочами могут быть серьезные проблемы на «лице», но и в основных строительных материалах. По СНиП косметическая реставрации проводится каждую пятилетку, а капитальный только через 10 лет.
Однако могут возникнуть объективные причины, когда требуются реставрация и раньше.
- Отдельные элементы экстерьера разрушаются, отслаиваются от стен и несут за собой опасность осыпания фасадных покрытий, штукатурки, крошатся кирпичи, отваливается декор.
- Поврежденные водостоки не справляются со своим назначением отчего облицовка пропитывается водой, которая может проникать внутрь квартир.
- Удары, давление и другие механические воздействия нарушают облицовку, гидроизоляцию, утепление, остекление.
- Отслоение отмостки, цоколя.
В этих случаях восстановление выполняется вне зависимости от установленных норм.
Текущее восстановление
Основная цель косметического реставрации «лица» многоэтажного дома– повысить эстетику и убрать дефекты по функциональности. Это операции, связанные с устранением небольших щелей, смена гидроизоляционных и утепляющих материалов, фрагментов облицовки или штукатурки. В ходе работ могут ремонтироваться и другие функциональные элементы: водоотливы и трубы водостоков, остекление, частичное восстановление декора.
Капитальная реконструкция
Выбор капитальной реконструкции принимается при комплексных дефектах:
- штукатурная отделка отслоилась больше чем на 40 % поверхности;
- нарушены межпанельные швы;
- наличие глубоких щелей;
- водостоки не работают, а вода течет по стенам.
Капитальная реставрация по экстерьеру включают в себя большой перечень восстановительных процессов, начиная от обследования и составления сметы до финишной покраски или декоративной отделки.