Виды объектов строительства

Объект строительства – это результат строительной деятельности, который обладает признаками недвижимости, то есть прочно связан с земельным участком. К объектам строительства относятся здания, сооружения, а также линейные объекты.

Понимание видов объектов строительных работ имеет значение для всех участников отрасли: заказчиков, инвесторов, подрядчиков, проектировщиков, экспертных организаций. От правильной классификации зависит определение характеристик, а также требований к проектированию, строительству, эксплуатации.

Виды строительства

Существуют такие виды строительства:

• Жилое. К этой категории относятся многоквартирные, индивидуальные и дачные дома, а также садовые постройки. Многоквартирные дома – это жилые здания, в которых проживают несколько семей. Для возведения таких сооружений применяются разные материалы. От этого зависит степень комфортности проживания. Индивидуальные жилые дома – это здания для проживания одной семьи. Они бывают разной площади, этажности, архитектуры. Дачные дома и садовые постройки – это сезонные жилые здания или сооружения для отдыха.
• Общественное. Эта категория представлена административными зданиями, торговыми центрами, образовательными учреждениями, культурными объектами, спортивными сооружениями. В административных зданиях размещаются органы государственной власти или управления, а также офисы разных компаний. Торговые центры предназначены для размещения магазинов, кафе, ресторанов или других объектов сферы услуг. Образовательные учреждения – это здания для обучения и воспитания детей и взрослых. К ним относятся школы, институты, университеты или другие учебные заведения. Культурные объекты предназначены для досуга людей. К ним относятся театры, музеи, библиотеки, кинотеатры или другие учреждения культуры. Спортивные сооружения предназначены для занятий спортом. К ним относятся стадионы, бассейны, спортивные залы и т.д.
• Промышленное. Этот вид предусматривает возведение заводов, фабрик, складов, а также энергетических или транспортных объектов. Заводы и фабрики – это предприятия, где осуществляется промышленное производство товаров. Энергетические объекты – это электростанции, подстанции, линии электропередач или другие объекты для производства, передачи, распределения электроэнергии. Транспортные объекты – это вокзалы, аэропорты, порты, дороги, мосты или другие сооружения для транспортного сообщения. Склады – это сооружения для хранения товаров.
• Транспортное. Эта категория представлена автомобильными и железными дорогами, аэропортами, морскими портами, метрополитеном. Автомобильные дороги – это транспортные пути для движения автомобилей. Железные дороги, соответственно, нужны для движения поездов. Аэропорты – это комплексы сооружений для обслуживания воздушного транспорта. Морские порты необходимы для обслуживания водного транспорта. Метрополитен – это городской рельсовый транспорт, поезда которого курсируют под землей.
• Сельскохозяйственное. Этот вид строительства предусматривает возведение животноводческих комплексов, зернохранилищ, силосов, теплиц. Животноводческие комплексы – это здания для содержания и разведения животных. Зернохранилища, соответственно, нужны для хранения зерна. Силосы – это башни или емкости для хранения сыпучих материалов (зерна, комбикормов). Теплицы – отапливаемые парники для выращивания овощей, фруктов, цветов или других растений в искусственных условиях.

Можно выделить еще одну категорию – строительство объектов связи. Это линии электропередач, радиовышки, телекоммуникационные объекты. ЛЭП – это воздушные или кабельные линии для передачи электроэнергии. Радиовышки – мачтовые сооружения для размещения радиопередающих и радиоприемных устройств. Телекоммуникационные объекты – здания для размещения соответствующего оборудования.

Выделяют и некоторые другие виды строительства:

• мелиоративное – строительство систем орошения, осушения, обводнения земель;
• гидротехническое – строительство плотин, шлюзов, каналов, гидроэлектростанций;
• мостостроение – строительство мостов, путепроводов, эстакад;
• туннелестроение – строительство тоннелей, подземных переходов;
• нефте- и газопроводов – строительство трубопроводов для транспортировки нефти, газа и т.д.

Субъекты строительства

В ходе строительных работ участвуют разные субъекты, которые выполняют определенные функции и несут соответствующую ответственность. К основным субъектам относятся:

• Заказчик – определяет необходимость в строительных работах и финансирует их, а также утверждает документы по проекту. Заказчик также контролирует ход работ. Он несет ответственность за качество, сроки и соответствие объекта требованиям законодательства. Заказчик может вносить корректировки в проект, контролировать качество работ и принимать их.
• Инвестор – вкладывает собственные средства, чтобы получить прибыль от эксплуатации возведенного сооружения или здания. Инвестор берет на себя финансовые риски. Он участвует в управлении проектом, получая часть прибыли.
• Подрядчик – выполняет строительно-монтажные работы на основании документов по проекту. Он ответственен за качество и сроки выполнения работ, а также соблюдение требований безопасности. Подрядчик получает плату за работу и имеет право вносить корректировки в проект по согласованию с заказчиком.
• Проектировщик – разрабатывает документы по проекту, обеспечивает авторский надзор. Проектировщик ответственен за соответствие документов по проекту положениям законодательства и техническим нормативам. Он изменять проектные документы, если предварительно согласует это с заказчиком. Проектировщик также может проводить авторский контроль.
• Экспертная организация – проводит экспертизы документов по проекту, итогов инженерных изысканий и основных работ. Эта организация ответственна за достоверность и объективность экспертных заключений. Ее представители имеют доступ к объекту и могут запрашивать информацию у участников работ.

Кроме перечисленных субъектов, в ходе основных работ также могут участвовать:

• Генеральный подрядчик – осуществляет координацию деятельности субподрядчиков.
• Субподрядчик – выполняет часть строительных или монтажных работ по соглашению с генподрядчиком или заказчиком.
• Технический заказчик – выполняет функции заказчика по поручению инвестора или другого заинтересованного лица.
• Автор надзора – контролирует, соответствует ли полученный результат документам по проекту.
• Строительный контроль – контролирует, соблюдаются ли положения строительных норм и правил.
• Служба заказчика-застройщика – выполняет функции заказчика на разных стадиях работ.

Роли и функции субъектов могут меняться в зависимости от конкретного проекта. Важно, чтобы все участники взаимодействовали друг с другом на основе партнерских отношений и четко выполняли свои обязательства. Это позволит обеспечить успешную реализацию строительного проекта и достижение запланированных результатов.

Объекты строительства

В зависимости от конструктивных особенностей, объекты строительства делятся на 3 группы – здания, сооружения, линейные объекты. Здания классифицируются по:

• этажности – одноэтажные, многоэтажные;
• назначению – жилые, общественные, промышленные;
• материалу стен – кирпичные, бетонные, деревянные, каркасные и т.д.

Здания имеют фундамент, стены, перекрытия, кровлю, лестницы, лифты, окна, двери, а также внутренние инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Они должны быть прочными, устойчивыми, безопасными, энергоэффективными, комфортными и доступными для людей с ограниченными возможностями.

Сооружения классифицируются двум параметрам:

• назначению – транспортные (мосты, тоннели, дороги), энергетические (электростанции, ЛЭП), связи (радиовышки), водохозяйственные (плотины, водохранилища), промышленные (заводы, фабрики), спортивные (стадионы), культурные (театры) и т.д.;
• типу конструкции – линейные (трубопроводы, дороги), объемные (резервуары, градирни), наземные (мосты), подземные (тоннели), надземные (ЛЭП).

Они имеют опорные (фундаменты, колонны, арки, фермы) и ограждающие конструкции (стены, кровля), а также инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, технологическое оборудование). К сооружениям предъявляются требования по прочности, устойчивости, долговечность, функциональности, эстетичности, а также пожарной, санитарной и эксплуатационной безопасности.

К категории линейных объектов относятся автомобильные и железные дороги, ЛЭП, трубопроводы, каналы. Они имеют земляное полотно, дорожное покрытие (асфальт, бетон, щебень), искусственные сооружения (мосты, тоннели, эстакады), рельсовый путь, опоры, трубы и т.д.

Соблюдение требований к строительству разных объектов считается важнейшим условием обеспечения надежности, безопасности и долговечности зданий, сооружений и линейных объектов. Вид объекта влияет на его стоимость, сроки строительства и эксплуатационные характеристики.